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부동산 가계약 해지 건
신혼집을 마련하기 위해 현재 살고 있는 곳과 거리가 먼 천안을 가서 그 지역 부동산 중계업체에서 실장이라는 분에게 부동산 중계업체 계좌로 12월 19일 100만원을 송금하였으며, 가계약서를 작성하지 않고 아파트 9000만원 전세를 얻기 위해 가계약을 했습니다.
가계약 당시 실장이라는 확실치 않은 중계업자은 구두계약을 통해 집에 근저당 설정이 없고, 깨끗한 매물이라는 말을 했고 현 시가 1억 안밖에 아파트를 9000만원을 주고 2011년 12월 23일 전세 계약을 하기로 하였습니다. 하지만 부동산 중계업체에게 요청해 12월 21일 등기부등기를 확인한 결과 문서상 근저당이 아직 남아있었고, 이에 대해 항의하자 부동산 중계업체는 물건의 소유권이 매매를 통해 이전중에 있다고 말했습니다. 하지만 소유권 이전을 했다고 하지만 아직 등기 상에 옮겨 있지 않았습니다. 이는 계약 날짜인 12월 23일까지 문서상 정리가 되지 않는다고 합니다.
아파트의 주인은 20일에 잔금을 다 갚았다는 영수증을 등기부등본을 요청한 12월 21일에 보내왔으나, 계약일인 12월 23일까지는 구두 계약과는 다른 엄격히 다른 상황입니다. 또한 제가 입금한 가계약금 또한 주인이 아직 법률적으로 정해지지 않았는데, 부동산 중계업자는 임의로 12월 21일인 제가 가계약에 문제를 제시한 12월 20일에 예정된 주인에게 송금하였다고 주장합니다.
이러한 구두 계약 위반 및 고지 의무의 불이행, 아직 물건의 매매 계약이 진행 중임에도 불구하고 고지하지 않고 가계약금을 송부한 것이 부동산 거래에 위반되지 않는가 궁금하고, 법률적으로 위반이 된다면 가계약금 반환을 돌려주지 않을 때 취할 수 있는 조치가 궁금합니다.
[01036226646]에 관한 자세한 상담을 원하시면 언제든지 무료상담전화(02-587-1252)로 연락주시거나2011-12-22 13:54:36 , 1734 조회
작성자: 박형철
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신혼집을 마련하기 위해 현재 살고 있는 곳과 거리가 먼 천안을 가서 그 지역 부동산 중계업체에서 실장이라는 분에게 부동산 중계업체 계좌로 12월 19일 100만원을 송금하였으며, 가계약서를 작성하지 않고 아파트 9000만원 전세를 얻기 위해 가계약을 했습니다.
가계약 당시 실장이라는 확실치 않은 중계업자은 구두계약을 통해 집에 근저당 설정이 없고, 깨끗한 매물이라는 말을 했고 현 시가 1억 안밖에 아파트를 9000만원을 주고 2011년 12월 23일 전세 계약을 하기로 하였습니다. 하지만 부동산 중계업체에게 요청해 12월 21일 등기부등기를 확인한 결과 문서상 근저당이 아직 남아있었고, 이에 대해 항의하자 부동산 중계업체는 물건의 소유권이 매매를 통해 이전중에 있다고 말했습니다. 하지만 소유권 이전을 했다고 하지만 아직 등기 상에 옮겨 있지 않았습니다. 이는 계약 날짜인 12월 23일까지 문서상 정리가 되지 않는다고 합니다.
아파트의 주인은 20일에 잔금을 다 갚았다는 영수증을 등기부등본을 요청한 12월 21일에 보내왔으나, 계약일인 12월 23일까지는 구두 계약과는 다른 엄격히 다른 상황입니다. 또한 제가 입금한 가계약금 또한 주인이 아직 법률적으로 정해지지 않았는데, 부동산 중계업자는 임의로 12월 21일인 제가 가계약에 문제를 제시한 12월 20일에 예정된 주인에게 송금하였다고 주장합니다.
이러한 구두 계약 위반 및 고지 의무의 불이행, 아직 물건의 매매 계약이 진행 중임에도 불구하고 고지하지 않고 가계약금을 송부한 것이 부동산 거래에 위반되지 않는가 궁금하고, 법률적으로 위반이 된다면 가계약금 반환을 돌려주지 않을 때 취할 수 있는 조치가 궁금합니다.
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김실장 at 2011-12-22 14:21:53<DIV><FONT size=2>안녕하세요 저희 변호사사무실을 찾아주셔서 감사합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV><FONT size=2>귀하께서 가계약한 부동산에 문제가 발생하여 잔금을 치루기 어려운 상황이 된 모양이군요.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2>부동산 담당자에게 확실하게 말씀하시고 계약위반 및 불법행위가 존재한다면</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2>당연 소송을 통하여 민사적청구로 반환받으셔야 할 것입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2>게시판문의로 답변은 한계가 있으니 더 자세한 상담을 원하신다면</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2><B><FONT color=#c00000>02-587-1252</FONT></B>로 전화주시기 바랍니다.</FONT></DIV>
저희 사무실로 방문하시어 보시길 바랍니다.
명쾌한 답변드리겠습니다.